Kaufcheck – Bausubstanz prüfen und Schwachstellen erkennen

Checkliste Hauskauf

Der Kauf einer bestehenden Immobilie hat gute Gründe. Die lange Planungs- und die Bauzeit entfallen ebenso wie das Fertigungsrisiko mit Kostenüberschreitungen und Bauproblemen.
Die Bausubstanz einer bestehenden Immobilie muss aber sorgfältig geprüft werden. Nur so können notwendige Unterhalts- und Sanierungsmassnahmen erkannt und beim Kauf berücksichtigt und einberechnet werden, damit die Immobilie nicht zur Kostenfalle wird.

Welche Fragen stellen sich

• Wurde nur eine Pinselrenovation vor dem Verkauf gemacht und Schäden nur übermalt? Oder die einzelnen Bauteile sorgfältig und Nachhaltig saniert?
• Wie können Nassräume und die Küche den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden?
• Wie kann die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert werden?
• Mit welchen Kosten muss gerechnet werden für diese Massnahmen?
• Der Immobilien-Gutachter nimmt die Liegenschaft unter die Lupe und erkennt mit seiner Erfahrung und seiner Kompetenz die Schwachstelle und gibt Ihnen die notwendige Sicherheit beim Kauf.

Checkliste Hauskauf – was wird geprüft:

• Keller eintretende Feuchtigkeit wahrnehmbar?
• Fassaden sichtbare Putzschäden und Risse, Einwirkung von Feuchtigkeit?
• Dacheindeckung sind Feuchtigkeitsspuren durch eintretendes Wasser erkennbar?
• Rissbildungen am Mauerwerk – handelt es sich nur um normale Spannungsrisse oder sind weitere statische Abklärungen notwendig?
• Elektro, Heizung, Sanitär – welche Anlageteile müssen erneuert werden?
• Asbest – wurden asbesthaltige oder andere Gesundheitsschädliche Materialien verbauen?
• Umbauten und Erweiterungen – Kostenschätzung für zusätzliche Ausbauwünsche abgeben?

Vorteile für den Immobilienkäufer:

• Klarheit über den Gebäudezustand erhalten, denn üblicherweise wird das Haus wie gesehen ohne Garantieleistungen gekauft.
• Kostenschätzung für die notwendigen Sanierungs- und die geplanten Umbaukosten erhalten.
• Sicherheit für den Kaufentscheid und die notwendige Finanzierung der Liegenschaft erhalten.

Modul A

Check vor Ort

• Einsicht in Verkaufsdokumentation.
• Visuelle Prüfung der zugänglichen und sichtbaren Teile der Immobilie vor Ort zusammen mit dem Kaufinteressenten.
• Sind Änderungs- und Umbauwünsche möglich?
• Empfehlung für das schrittweise Vorgehen für die Sanierung- und die Umbauarbeiten.
• Mit welchen Kosten ist ca. zu rechnen?
• Abschätzung ob allenfalls Asbesthaltige Materialien verwendet wurden und weitere Abklärungen notwendig sind.
• Mündliche Zusammenfassung vor Ort.

Modul B

Check vor Ort und Dokumentation

Enthält die Leistungen vom 1. Modul und zusätzlich:

• Schriftliche Zustandsbeschreibungen mit einer Fotodokumentation.
• Prüfung der technischen Machbarkeiten der geplanten Massnahmen.

Modul C

Check vor Ort, Dokumentation und Kostenberechnung

Enthält die Leistungen vom 1. und 2. Modul und zusätzlich:

• Einsicht in Planunterlagen der Immobilie.
• Kostenberechnung der Sanierungs- und Umbaukosten mit einer Genauigkeit von +-20%.
• Kostenschätzung für geplanten Sanierungs- und Umbauarbeiten.

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