Restlebensdauer von Bauteilen bestimmen
Die Restlebensdauer bestimmt die voraussichtliche zu erwartende Nutzungsdauer zwischen der Inbetriebnahme und dem Ersatz des Bauteils. Die Restlebensdauer wird auf der optischen Beurteilung vor Ort und der darauf basierenden Einschätzung sowie der paritätischen Lebensdauertabelle vorgenommen.
Die paritätische Lebensdauertabelle wurde gemeinsam vom Hauseigentümerverband und dem Mieterinnen- und Mieterverband erarbeitet und wird von den meisten Verbänden der Immobilien- und Versicherungsbranche zur Anwendung empfohlen.
Anlässlich der Bestandesaufnahme der Immobilie werden die notwendigen Grundlagen für die Erstellung eines Zustandberichtes der wichtigsten Gebäudeteile erfasst.
In einem Kurzcheck mit einer Beurteilung der Restlebensdauer der einzelnen Bauteile und einer Empfehlung für das weitere Vorgehen werden die wichtigsten Massnahmen zusammengefasst.
Was geprüft wird:
Prioritäten Restlebensdauer:
| Priorität | Beschreibung | Restlebensdauer |
|---|---|---|
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D = Ersatz |
Gebäudeteil ist beschädigt oder stellt ein Sicherheitsrisiko dar.
Erneuerung / Ersatz umgehend umsetzen |
2 Jahre |
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C = Erneuerung |
Gebäudeteil weist grössere Abnützungen auf oder ist nicht mehr Stand der Technik.
Erneuerung planen und Offerten einholen. |
3 – 5 Jahre |
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B = Planung |
Gebäudeteil steht vor dem Ende der Lebensdauer. Mögliche Alternativen frühzeitig prüfen. Entscheidungsgrundlagen beschaffen. |
6 – 10 Jahre |
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A = Instandhaltung |
Restlebensdauer beträgt mehr als 10 Jahre. Normalen Unterhaltsarbeiten vorsehen. Zustand regelmässig überwachen. |
11 – 15 Jahre |
Sanierungsmassmahmen
Wir geben Empfehlungen für die Umsetzung von aufeinander abgestimmten baulichen
Sanierungsmassnahmen samt deren Priorisierung ab. Dazu zeigen wir weitere sinnvolle Abklärungen für nicht einsehbare Konstruktionen oder Bauteile auf.
Kosten für einen Zustandscheck:
Gerne erstellen wir Ihnen eine unverbindliche Offerte für unsere Dienstleistungen.
